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近年来，互联网营销以“闪电”趋势捕捉了主要行业，新鲜电业务，家电业务，物流等新兴业务。 房地产作为典型的传统产业，营销策略主要集中在离线领域，但在“互联网+房地产营销”的新概念影响下，许多房地产业逐渐建立起了一个新的网络营销体系。 在这方面，二线城市由于地理覆盖面，观众覆盖面等原因，无论是WeChat，微博，视频等新媒体渠道都非常成熟，速度和效率也非常快。 而对于城市的三四线，您要快速过渡到在线营销，节省人力成本，WeChat推广可能是一个非常实用的“踏脚石”。

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移动电力业务，三四线只走了第一步

“互联网+房地产营销”的营销理念颇受欢迎，三四线城市开发商必须跟随大城市的脚步，测试水房地产电力业务。 湛江为例（湛江是广东南部城市，是三线城市），主要在房地产媒体类主要业务，如苏州，腾讯，搜狐等城市分站开业。 房地产媒体类电力一方面提供房地产信息，可用性信息和开发商广告服务，向开发商/营销成本广告。 另一方面，通过组织房地产买卖，发展房地产金融产品，建立中介经纪平台等形式，进入房地产营销业务阶段。

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在城市的三四线，这样一个主要的商业平台类似折扣折扣，电商务买一小笔钱可以是一大笔网上促销形式。 部分平台甚至整合了线上和线下活动，户外广告，短信广告等营销资源，形成“三线一”整合推广，实施房地产营销三维服务在同行中有一定的 竞争优势。 但是可以发现即使是这种“完美”的商业平台，在使用新媒体如最广泛使用的WeChat营销案例中也是非常少的，只是作为一个信息平台，没有其他类似的资源可以整合到 形成完美的促销链。

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然后回顾房地产业务本身，作为品牌自建媒体 - 官方WeChat公共平台，主要促销内容仍然是零薪“硬”或“软”，然后进一步试图抓住热门 点，或直接从事促销活动拉销售。 其内容比较简单，观众阅读兴趣相对较低，所以在三四线城市的房地产中，WeChat的阅读率普遍较低，转发和留言评论很难说，基本上在房地产业务“娱乐 “尴尬的局面可以说，媒体这样低廉的成本推动客户转换率基本为零。

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而成熟的WeChat营销游戏是不同的，虽然一些离线活动仍然至关重要，但这次更依赖于新活动的颜色来吸引客户。 营销成本将更多地融入在线，并且可以从各个渠道重点关注城市。

“广州保利地产”给你一些“事件营销为例”

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4月5日，随着保利地产品牌战略大会，城市外圈提供微博话题集会和WeChat朋友圈聚会活动，用复杂的书法字体组合“给你一些东西”。 随后，这张照片将以房地产业刮板模式开放。 对官方微博内容的公开舆论，由高管转发引起的社会关注，那么主要的社会媒体投入了前言，引起了话题的影响。 并通过WeChat圈的朋友转发，使整个品牌营销进入高速沟通和主题酿造阶段。 第二天，这个谜团透露，这个话题造成了超过200万倍的传播和关注。

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确实有一两条线在资源上具有无与伦比的优势，俗话说“前辈种植树木和树荫”，借鉴了二线城市的成功经验，三四线城市实际 房地产业务应全面优化电力业务平台，整合资源，突破该地区的枷锁，使平台资源和房地产官方信件从媒体最大限度地利用。

以WeChat为突破口，大量数据准确营销

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说WeChat打开了移动互联网的大门，这是毫不夸张的，任何功能都可以在WeChat中实现。 在成本方面，相对于其他媒体的推广，WeChat投资成本较低。 另一方面，今天的购房者基本上集中在20岁的40岁之间，而这个年龄组，是微博和WeChat用户。

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因此，WeChat作为三线四线房地产在线营销的突破口，可以发挥很好的示范作用。 从消费者层面来看，随着消费能力的不足，人群难以分辨，如何避免做大量无用的工作，针对目标用户群体，从而实现准确有效的营销， 三四个城市可能首先准确筛选有效的用户，开始弄清楚他们正在追逐消费者以及他们拥有的品质。 通过数据向用户进行精确定位，用户行为准确分析，实现适当的用户，渠道，广告和网络内容链接在一起，这是最有效的营销。

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在这方面，二线城市也相当成熟，孵化了大量数据来支持网络营销服务提供商。 例如，城市外圈凭借强大的媒体数据挖掘系统，可以充分解读风扇背后媒体的特点，消费者的营销链接非结构化数据建模，集成和多维标签分类，阅读 行为，社会行为和累积行为等，为目标受众群体广告，真正实现准确的营销。 可以设想，三四线城市房地产企业如果将网络营销平台和电力业务平台结合在一起，实行双管齐下的方式来创建营销模式的区域属性，可能在一定程度上， 缓解房地产营销“痛点”。

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笔者认为，无论是一个或两个城市的“抢先罢工”还是三四线的“城市意识”，对于未来的房地产市场而言，传统的 营销模式逐渐暴露出其局限性，如何充分利用互联网，移动互联网工具准确营销到每个房地产营销人员必须面对的问题。

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